memur alımı polis alımıkayseri escort bursa bayan kayseri escort bayan istanbul escort sakarya escort eskişehir escort
paykasa paykasa kart gebze evden eve nakliyat
hacklink hacklink itiraf et sormam lazim Odtululer Dershanesi
НДС с сюрпризом
 

Свежий номер

Новости

Колонка редактора

Приветствуем  Вас,
уважаемые партнеры!

 

 

Мы подготовили электронную версию журнала«МеталлТрейд», 
чтобы она всегда была у вас «под рукой» и держала вас в курсе последних событий в области металлургии: помогала отслеживать предложения российского и новости 
международного рынка, знакомила с аналитическими материалами ведущих специалистов и представляла итоги конференций, выставок и форумов.

подробнее »

09.08.2018
НДС с сюрпризом

Подъем с 1 января 2019 года ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с 18% до 20%, по мнению участников строительного рынка, увеличит и себестоимость строительства, и конечную цену на квартиры, и ипотечные ставки, но снизит платежеспособный спрос населения.

Антон Силуанов, первый вице-премьер правительства, министр финансов, объяснил: повышение НДС принесет в бюджет более 600 млрд рублей в год. Эти средства нужны для финансирования новых проектов, предложенных президентом РФ.

Эксперты РАНХиГС ранее подсчитали: из-за повышения НДС темпы роста ВВП уже в 2019 году сократятся на 0,2-0,35%, а инфляция вырастет на 0,9-1,5%.

При этом Россия уже имеет опыт повышения НДС в 1991 году до 28% - тогда выросли цены на все продукты и товары, а многие предприятия ушил «в тень».

По данным Рейтингового агентства строительного комплекса, строительная отрасль формирует 10-12% всех поступлений от НДС в стране. Соответственно, повышение ставки на 2% принесет бюджету 35-45 млрд рублей.

«Повышение НДС ударит по всей экономике. Подорожает бензин, за ним материалы, работы и электроэнергия. Вслед за ресурсами вырастет и себестоимость строительства. Застройщики будут вынуждены закладывать издержки в стоимость квадратного метра, избегая при этом резких ценовых скачков, способных обрушить спрос», - уверен Сергей Семененко, руководитель направления по привлечению инвестиций холдинга AAG.

Прямо сейчас

Приобретение квартиры на рынке строящегося жилья не облагается НДС, однако товары и услуги на первичном рынке подорожают, что приведет к увеличению себестоимости строительства и, соответственно, конечной цены на жилье.

Подсчитать кумулятивный эффект от роста НДС пока сложно, по разным оценкам, себестоимость может вырасти от 0,5% до 3%.

Алексей Ефремов, вице-президент по финансам и экономике Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») полагает, что повышение НДС напрямую повлияет на рост себестоимости квартир: даст прибавку порядка 1,0-1,5% к конечной стоимости. «Учитывая планомерно снижающуюся маржинальность первичного рынка жилья в течение последних десяти лет, это еще один негативный фактор, в дополнение к росту процентной нагрузки на отрасль в связи с введением эскроу-счетов», - говорит он.

По мнению Светланы Денисовой, начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент», повышение НДС приведет к пропорциональному росту цен. «Люди понимают, что это неизбежно, для них уже не важно, из-за чего именно произойдет подорожание. Когда в совокупности суммируется несколько факторов - удорожание, связанное с законодательными новациями, и увеличение НДС, - оптимизма по поводу того, что цена может оставаться прежней, никто не испытывает», - добавила она.

Эксперты также предполагают, что более всего пострадают определенные проекты. Владимир Набокин, генеральный директор ЗАО «Стройкомплекс XXI» размышляет: «Первое время некоторые застройщики будут вынуждены сдерживать рост цен за счет уменьшения маржинальности проекта и собственной прибыли. Но поскольку многие проекты в масс-сегменте и так работают на пределе рентабельности, это очень конечная история. Мы все равно увидим рост цен на недорогие проекты».

Он полагает, что в элитном сегменте «запас прочности» несколько выше, пока остается отлаженный спрос, поэтому резкого всплеска стоимости жилья в краткосрочной перспективе не произойдет. «Динамика роста цен в таких проектах будет в большей степени, как и раньше, зависеть от этапа строительства, сезонных колебаний или ограниченности предложения. Хотя очевидно, что при общем тренде на рынке к росту стоимости квадратного метра и элитный сегмент подойдет к необходимости поднять цены для сохранения среднерыночных пропорций, просто это произойдет не так резко и стихийно, как это может быть в масс-маркете», - пояснил он.

По мнению Ефимова, повышение НДС в первую очередь скажется на вновь запускаемых проектах: «НДС в полной мере затронет вновь запускаемые проекты. Те, которые уже строятся, - конечно, в меньшей степени. Резких изменений цен продаж не произойдет, но в среднесрочной перспективе должны работать компенсаторные механизмы, т. к. падение девелоперской маржи ниже 5% создает серьезные риски для устойчивости отрасли».

Когда именно произойдет повышение цен, общего мнения нет. Например, Семененко уверен, что «весь процесс растянется на год-два», некоторые эксперты полагают, что рост цен начнется прямо сейчас.

Рост по всем направлениям, кроме спроса

Повышение НДС окажет и другое влияние на рынок строящегося жилья. «Стоит сказать, что в связи с ростом НДС вырастут цены на массовые товары, а это приведет к снижению покупательской платежеспособности и уменьшению спроса. Повышение НДС также может привести к росту темпов инфляции, которая не позволит продолжать снижать ставки по ипотеке», - говорит Михаил Марченко, коммерческий директор «ЮРИНФО НЕДВИЖИМОСТЬ».

По мнению Семененко, напрямую НДС на ипотеку не повлияет. Но если НДС разгонит инфляцию, ЦБ может увеличить ключевую ставку, что автоматически затронет и ставку по кредитам для физических лиц.

Марченко также обращает внимание на возможное ухудшение качества строительства. По его мнению, производители стройматериалов ради экономии начнут использовать более дешевое сырье, что приведет к снижению качества стройматериалов. А это в конечном итоге скажется на качестве строящегося жилья и приведет к росту дальнейших эксплуатационных расходов. «В противном случае, цена самого строительства может вырасти на 3-5%», - предупреждает он.

«Реальные доходы населения снижаются четвертый год подряд. В этой ситуации застройщикам придется мириться либо с сокращением маржи, либо с падением продаж. Оба сценария не вызывают оптимизма», - резюмировал Семененко.

Однако все может стать еще хуже - некоторые депутаты и чиновники активно продвигают идею продажи только готового жилья.

Сейчас продажа жилья на основании пп. 22 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ не облагается НДС. Но есть позиция Минфина РФ по вопросу применения этой статьи НК РФ. По мнению чиновников министерства, под действие статьи подпадают жилые помещения - завершенные строительством дома, квартиры, комнаты. Соответственно, недостроенные дома не относятся к жилью, поэтому при сделках на этапе строительства необходимо начислять НДС. Аналогичного мнения придерживаются налоговые органы. Правда, пока еще есть налоговый вычет...
Елена Зубова

 



chip satışı zynga chip chip satışı zynga chip chip satışı zynga chip chip satışı zynga chip antalya escort bayan antalya escort escort bayan maltepe escort kadıköy escort ataşehir escort maltepe escort ataşehir escort